Tips para comprar un terreno

La adquisición de un terreno es la base para construir una vivienda que pasará a formar parte de tu patrimonio. Por ello se trata de una compra importante en la que tienes que revisar todas las opciones disponibles, ya que deberán adaptarse a tu gusto, necesidades y estilo de vida, para lo cual es conveniente que contemos con el asesoramiento de un Corredor profesional de Bienes Raíces, que sabrán darnos la orientación necesaria, es por ello que debemos considerar los siguientes aspectos:

1.- Revisa los documentos: Lee detenidamente las escrituras del que será tu nuevo terreno, que los pagos del predial estén al día y coincidan todos los documentos.

2.- Uso de suelo: Verifica el uso de suelo en la oficina Municipal o en la delegación que corresponde para que tomes en cuenta si es de uso habitacional, comercial o mixto.

3.- Estudia la zona geográfica: Infórmate con los mismos vecinos del lugar si existen inundaciones, zona de riesgo.

4.- Servicios: Esto incluye que la zona sea lo que buscas en cuanto a áreas verdes, iluminación, alcantarillado, así como los servicios a los que tengas acceso una vez construida tu casa.

REGLAS DE OPERACIÓN DEL PROGRAMA DE SUBSIDIOS A LA VIVIENDA 2014

APLAUDE CANADEVI EL ANUNCIO DE LAS REGLAS DE OPERACIÓN DEL PROGRAMA DE SUBSIDIOS A LA VIVIENDA 2014

1. Se dan a conocer con 6 meses de anticipación
2. Se reconoce el cambio de verticalidad por densificación
3. Se autorizó una partida adicional de 1,500 millones de pesos para el 2° semestre del 2014: 1,000 para vivienda nueva y 500 para autoconstrucción y mejora de vivienda

México, D.F., a 28 de junio de 2013.- La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, CANADEVI  aplaude el anuncio de las Reglas de Operación 2014 con 6 meses de anticipación, después de un arduo ejercicio de coordinación interinstitucional entre los diferentes organismos gubernamentales y las cabezas del sector empresarial.

“Hemos sido escuchados en aspectos relevantes al desarrollo estratégico de la vivienda, motor de la economía mexicana. Por ejemplo, a lo largo de este ejercicio se llegó a la conclusión de que la verticalidad no era la única solución y por lo mismo ahora se considera la densificación estratégica”, comentó Fernando Abusaid, Presidente Nacional de la CANADEVI. “El objetivo es impulsar la productividad, combatir la marginación y la pobreza y fortalecer la competitividad, con esfuerzos coordinados entre el gobierno y la industria, mismos que sentarán los cimientos del nuevo modelo de vivienda mexicana”, agregó. A grandes rasgos las nuevas Reglas de Operación de la Política Nacional de Vivienda contemplan:

• Mantener la población objetivo y la focalización al subsidio para satisfacer la necesidad de vivienda nueva entre las familias mexicanas
• Conservar el sistema de evaluación enfocado en: ubicación, densidad, cercanía a fuentes de empleo, disponibilidad de servicios públicos y calidad de la vivienda
• Ampliar el puntaje de subsidio mínimo de 200 a 350, así como el rango de subsidio para viviendas de mayor calidad y adicionar un subsidio de 3 salarios mínimos para los trabajadores con ingresos menores a 1.5 veces el salario mínimo Aplaude CANADEVI…
• Otorgar subsidios a la reserva territorial conformada por Desarrollos Certificados autorizados por la SEDATU, la localizada en los contornos urbanos U1, U2 y U3 y a las reservas R3A y R4
• Ligar el subsidio a desarrollos fuera de los contornos tanto a la urbanización como a un proceso de certificación y supervisión de la SEDATU
• Conservar el financiamiento a la vivienda fuera de los polígonos definidos por la SEDATU durante el 2013 y todo el 2014

Asimismo, se contemplan 2 mil millones de pesos para infraestructura financiera en una línea de crédito sindicada de la SHF y la banca de desarrollo, con un plazo de financiamiento a 8 años. Esta línea de financiamiento estará dirigida a todas las empresas desarrolladoras.

Asimismo, se autorizó una partida adicional de subsidios para el segundo semestre del 2013 por un mil 500 millones de pesos: mil millones de pesos para vivienda nueva y 500 millones de pesos para autoconstrucción y mejora de vivienda.

“La inversión estratégica es un factor clave para dar inicio a un círculo virtuoso que genere mayores niveles de bienestar para las familias mexicanas, ligado al desarrollo sustentable en lo social, económico y ambiental”, comentó Abusaid. “Hay que recordar que la vivienda es el instrumento idóneo para democratizar la productividad, pues el vehículo adecuado para que las oportunidades y el desarrollo lleguen a todos los rincones del país al actuar en dos vertientes básicas: la satisfacción de un derecho constitucional básico para el desarrollo social y la reactivación de la economía interna”, finalizó.

La industria de la vivienda genera 7 millones de empleos directos y casi el doble de indirectos, asimismo impacta a 37 de las 42 ramas de la economía nacional y genera aproximadamente 3.5% del PIB. El sector atiende a los 9 millones de hogares que viven en rezago habitacional y a los 650 mil nuevos hogares que se forman cada año. En los próximos 10 años se enfrentará el mayor crecimiento en la demanda de vivienda en México debido a la dinámica poblacional del país y la transición actual del bono demográfico, de hecho al 2020 se espera que se construyan 8 millones de viviendas.

Acerca de la CANADEVI

Fundada en 2002, la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, CANADEVI  aglutina a más de 800 desarrolladores y representa a más del 80% de empresas y empresarios dedicados a la promoción de vivienda en México. Es la única cámara en México especializada en el rubro de la vivienda y cuenta con 34 delegaciones en el país.

Beneficios de rentar una propiedad vacacional

ü  Gaste menos

Rentando una propiedad para toda su familia, ahorra en cuartos de hotel.

ü  Privacidad

Sin personal de hotel que le moleste, y mucho espacio privado para pasar tiempo en familia.

ü  Cocina

Libérese de las máquinas expendedoras y el caro servicio de habitación.

En Cancunland te ofrecemos el servicio de cocinera y servicio de limpieza.

ü  Espacio para relajarse

Dígale adiós a las habitaciones de hotel de 30 m². En promedio, nuestras propiedades en renta paravacacional son de 107 m².

ü  ¡No deje a su perro en casa!

En departamentos Velmar aceptamos mascotas. No tendrás que dejarlos en veterinarias, solos o con familiares.

Si eres parte de las personas que poseen una propiedad para pasar las vacaciones y te encuentras en el dilema de querer venderla porque casi no lo utilizas… ¡espera! existe una opción para que puedas sacarle grandes beneficios, contáctenos Cancunland.

7 Razones Para Rentar Una propiedad en Vacaciones

Rentar una propiedad para vacaciones brinda muchos beneficios, entre ellos disfrutas de un viaje en total privacidad con tu familia sin preocuparte por los exorbitantes gastos de los hoteles, restaurantes, agencias de viajes, etc.

Está nueva forma de viajar es más económica y funcional, para cuando se viaja en grupos  de cuatro personas o más.

Teniendo esto en mente, revisemos las siete ventajas por la cual nosotros optamos más por está nueva alternativa de renta.

1. Ahorros en gastos innecesarios:

La época del frigo bar y del servicio a cuarto, como únicas opciones, ya son cosa del pasado. Ahora puedes tener tu refrigerador repleto de las cosas que más disfrutas, pedir comida a cualquier restaurante local o comer fuera, si así lo prefieres. ¡Y no se diga de la ventaja del Internet

2. Cero gastos “Sorpresas”

Para nosotros es muy importante evitar cualquier gasto imprevisto en la renta. Por lo general cuando nos vamos de vacaciones, contamos con un presupuesto, que hemos ahorrado durante el año, tratamos de sacarle el mayor provecho posible y que nos rinda al máximo.

Si hubiera algo que no está incluido en la renta, pido que me lo aclaren por escrito, ya que asumo que lo que no me especifican esta incluido en el precio de renta, como los servicios arriba mencionados. Que se podría interpretar como un servicio no incluido, la limpieza adicional, algunos arrendatarios no te incluyen el servicio todo los días.

3. Por el mismo precio de renta de un cuarto de hotel, tienes un departamento totalmente equipado.

Lo que pagas por un cuarto de hotel, en la renta de vacaciones  multiplica los beneficios por 3, amplitud, comodidad, privacidad y ahorro.

Privacidad y tranquilidad en todo momento:

Ésta es mi parte favorita. La privacidad y la tranquilidad son las dos primeras cosas que busco en la renta de una propiedad en cualquier parte del mundo. La realidad es que a la mayoría de las personas, sin ser extremistas, les gusta la privacidad.

4. La Cocina:

La ventaja de tener un lugar para cocinar es que ahorramos considerablemente, dejando los restaurantes como una opción y no como una necesidad. Ni siquiera un “todo incluido” en el hotel es lo mejor, pues sacrificamos tiempos importantes de las vacaciones en familia, con tal de estar a tiempo a la hora de comer.

5. Eres Dueño de tu tiempo

Cuando estamos de vacaciones con nuestros hijos, es una rutina que queremos romper por algunos días y hacer de nuestro tiempo libre hasta donde nos plazca.

Si lo que tenemos ganas es de bucear todo el día, bueno… bucear es lo que haremos y no estar con el pendiente de que el restaurante de nuestro todo incluido va a retirar el buffete y nosotros lo hemos pagado ya con anticipación.

6. Tu familia o amigos pueden descansar sin la necesidad de ocupar dos, tres o más habitaciones de hotel. ¡Que maravilla!

En la renta de una casa o departamento, todos tenemos nuestro cuarto y la convivencia es más privada y segura.

7. Las casas y los departamentos para renta de vacaciones por lo general están más equipados.

Debido a que son propiedades de gente común y corriente que las utiliza como su segunda casa para vacaciones, y de vez en cuando la renta para un ingreso adicional, vienen equipadas ya con todo los gustos de los dueños, como por ejemplo: En el caso de nuestras propiedades en Pie de la Cuesta, están equipadas con toallas para la alberca o el mar, camastros para asolearse para nuestros días en la playa. Que de lo contrario cuando llegas a un hotel, tendrías que comprar o rentar. En algunos casos, tenemos propiedades equipadas con  bicicletas y algunos accesorios que van acorde con el lugar.

Estas son las razones por la cual es preferible la renta vacaciones a cualquier promoción de hotel, es una experiencia totalmente diferente

Tips para elegir la mejor casa

Comprar casa es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquiera. Si ya cuentas con la autorización de tu crédito Infonavit hay varias cosas que debes tomar en cuenta para elegir el lugar en donde quieres vivir.

Te presentamos este decálogo basado en las recomendaciones que el Infonavit ofrece a sus derechohabientes, y que te será útil para elegir tu casa ya sea nueva o usada.

Busca opciones de vivienda que se adapten a tu presupuesto y capacidad de compra.

1.  En Cancunland puedes encontrar un extenso catálogo de viviendas nuevas y usadas. Al registrar todos tus datos recibirás ofertas personalizadas de acuerdo con tus necesidades y contarás con asesoría para resolver dudas y realizar trámites.

 

2.    Al acudir a las oficinas de venta, además de revisar las maquetas, planos y folletos que te proporcionen, no dejes de visitar la casa muestra.

3.     Si la vivienda es nueva, aclara con el asesor inmobiliario  todas tus dudas sobre características de construcción, materiales y acabados en pisos y muros, muebles adicionales que te quieran ofrecer, como cocina integral o clósets, si tiene tanque de gas estacionario, cisterna, etcétera.

4.   Pregunta si además de los servicios básicos, la vivienda cuenta con lo necesario para instalar línea telefónica, televisión por cable, internet, gas natural y otros servicios.

5.    Evalúa si la casa que elegiste cubrirá tus necesidades y las de tu familia (número de recámaras, baños, jardín, áreas comunes, lugar de estacionamiento), averigua si tus vecinos son respetuosos y recorre el vecindario en distintas horas para determinar si te gusta.

6.  Asegúrate de que la vivienda que te interesa esté al corriente en el pago de impuestos y servicios.

7.    Verifica si en la calle y colonia hay casas con usos distintos al habitacional, ya que al existir negocios o giros no autorizados el valor de tu vivienda puede disminuir.

8.  Selecciona varias opciones y visítalas todas. No olvides comparar costos, tamaño, servicios, tiempos de traslado a tu trabajo, escuelas y otros lugares que te interesen.

No tomes ninguna decisión definitiva hasta quedar contento con cada detalle de la vivienda que te interesa y reporta cualquier defecto que encuentres antes de realizar la compra.

Sector Inmobiliario, fortalecimiento del mercado interno

La cadena productiva relacionada al sector inmobiliario, seguirá siendo uno de los principales ejes de la economía nacional que fortalece directa e indirectamente al mercado interno nacional.  Concentrándonos en lo relativo a la vivienda, el sistema financiero seguirá apoyando a la construcción y a la adquisición de vivienda, crearán nuevos productos financieros e incrementarán entre ellos la competencia en beneficio de los usuarios de crédito.  

Los desarrolladores de vivienda aumentarán la oferta e irán integrando cada vez más eco tecnología sustentable a la nueva vivienda; se crearán nuevos centros comerciales y se re densificarán ciudades sustentables; muchos ejidos se convertirán en propiedad privada y en sus tierras se levantarán desarrollos urbanos, esta actividad no tardará en reglamentarse a nivel nacional para evitar un desorden y aprovechar oportunidades.

Se generarán nuevos empleos tanto en cantidad, como nuevos tipos de empleos creados sobre la base de nuevos nichos en el financiamiento, la intermediación inmobiliaria, la informática, construcción, comercialización de inmuebles y regulación gubernamental de la actividad inmobiliaria.

Algunos ejemplos de estos nichos que generarán empleo podrían ser:  Brókeres financieros (tramitan lo relacionado a créditos y obtienen ingresos por comisiones que les dan los bancos); capacitadores ( en todas las áreas de la cadena productiva inmobiliaria); desarrolladores de sistemas para todo el sector; publicistas (desde páginas de internet, imprentas, repartidores de publicidad, etc.); investigadores de mercado; gestores; franquiciantes y franquiciatarios que cubren  distintas áreas de la cadena inmobiliaria; administradores; cobradores; agentes de seguros y fianzas; valuadores; proveedores de insumos;    y la lista es amplísima.

A partir del 23 de agosto de este 2013, en el Distrito federal será exigible el registro y acreditación a los Corredores o Corredoras Inmobiliarios que a la fecha realicen actividades inmobiliarias, conforme a LA LEY DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS INMOBILIARIOS DEL DISTRITO FEDERAL.  Actualmente además del Distrito Federal los estados de Durango, Tabasco, Campeche, Morelos, Coahuila, Baja California y Puebla cuentan con una ley similar. En el 2013, se podrían hacer algunas adecuaciones a estas leyes y a sus respectivos reglamentos y la tendencia será que se vayan extendiendo estas leyes a otros estados hasta cubrir todo el país.

En algunas ciudades, sobre todo en el norte del país, mucha gente emigró por las extorciones e inseguridad y los precios de los inmuebles se vieron afectados a la baja, muy probablemente esta situación en 2013 habrá tocado fondo y poco a poco se irá revirtiendo. He escuchado comentarios de personas que emigraron y vendieron en estas zonas, que ahora quieren regresar y comprar antes que empiecen a recuperar su valor estos inmuebles.

La estabilidad macro económica actual y el virtual equilibrio que existe entre la oferta inmobiliaria y la demanda, aunado a los créditos abundantes y baratos, harán que los precios de los inmuebles en el país se incrementen, contrario a lo que está pasando en otros países como es el caso de España que se espera que este año la vivienda baje de precio al menos en un 7 % y los compradores no compran esperando un mejor precio. 

Existen desarrollos de vivienda en el país que han sido un fracaso comercial, o han sido abandonados por los compradores, debido a que se han construido en zonas inseguras o en zonas donde no hay demanda por la lejanía de fuentes de trabajo o escases de servicios, o cuyo plan financiero y de comercialización no fue acertado, o bien, cuyos proyectos no correspondieron a la realidad del mercado para el que fueron construidos. Estos desarrollos bajarán sustancialmente sus precios y quizá alguna acción gubernamental pudiera apoyar para rescatar algunos de estos proyectos.

En 2013, podrían tener mayor participación Las FIBRAS "Fideicomisos que se dedican a la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes, así como a otorgar financiamiento para esos fines¨. Este instrumento financiero en México es nuevo, aunque no en Estados Unidos, Australia, Reino Unido y Japón. En México llevará algún tiempo se conozcan sus bondades.

La creación de este nuevo tipo de instrumentos de inversión en bienes raíces, será una opción más que podrán ser utilizados por personas que quieran invertir en el sector inmobiliario.

Los operadores de AFORES (Administradora de fondos para el retiro), colocan fondos de los ahorradores en diversos instrumentos. En el 2012 las afores obtuvieron una magnífica captación. Estas Operadoras al diversificar su portafolio de inversión podrían incrementar la participación que tienen en Las FIBRAS, esto les ayudará a lograr un crecimiento muy superior a lo previsto.  

A noviembre del año pasado el INEGI registró una tasa anualizada de inflación de 4.18 por ciento, la del año de 2011 fue de 3.48 por ciento. Por otro lado las encuestas que se han publicado últimamente en distintos medios, pronostican para el 2013 que las tasas de interés serán similares a las del año pasado, la inflación podría ser del orden del 3.8 por ciento y podríamos tener un crecimiento económico superior al 3 por ciento.

En resumen el sector inmobiliario tendrá un papel importante en el fortalecimiento del mercado interno nacional,   apoyando a nuestra economía en estos momentos en que otros países a cuyos mercados exportamos bienes y servicios, no tienen el mejor pronóstico para el año 2013.

Fuente: El Universal

Hipotecas para grandes compras

Prácticamente todas las instituciones bancarias tienen productos hipotecarios para grandes compras. En general, las principales ventajas de éstos son:

1. Menor tasa de interés. Al contratar una hipoteca premium puedes obtener una reducción de hasta 3.5% sobre productos tradicionales.

2. Beneficios adicionales. Algunos bancos te ofrecen créditos de liquidez o productos bancarios ligados al crédito hipotecario, como cuentas bancarias premium y la atención preferencial en sus sucursales.

Para clientes que acreditarán ingresos mediante estados de cuenta bancarios de su propia empresa, es necesario consultar el historial crediticio de la misma.

Empresarios y quienes perciben ingresos adicionales a su salario deben presentar, además de identificación, un comprobante de domicilio, estado civil e ingresos, su alta ante la Secretaría de Hacienda y declaración de impuestos de los últimos dos ejercicios, así como estados de cuenta de cheques de los últimos seis meses. Los accionistas de empresas deben incluir una copia del acta constitutiva de la misma.

De acuerdo con el producto o la institución bancaria, el enganche requerido fluctúa entre el 15 y el 40%, con plazos de siete, 15 y 20 años, aunque con la posibilidad de realizar pagos anticipados que permitan liquidar el crédito antes del plazo contratado.

Una ventaja más es la posibilidad de olvidarte de un monto máximo de préstamo, pues éstos dependen de tu nivel de ingresos. Acceder a un crédito hipotecario con una tasa competitiva permitirá que destines mayor capital a tu negocio, te ofrece la posibilidad de crecer tu patrimonio. Aprovéchalo.

En Cancunlandencontrarás propiedades a tu presupuesto y te podemos asesorar con los requisitos de tu trámite.

Karla Bayly