Recuperación del Sector Inmobiliario, Cancún

Cancún vive una recuperación del sector inmobiliario, con un incremento de 10% en ventas de residencias media y residencial plus, según reporta la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). El buen inicio de año ha permitido reactivar al menos tres grandes proyectos dentro del megadesarrollo Puerto Cancún, con una inversión conjunta por 400 millones de pesos.

Rafael Lang Uriarte, director de Puerto Cancún, explica que a más tardar en junio se reactivarán los desarrollos Novo Cancún, Bay View Grand y Be Towers, que cuentan con un tramo avanzado en su construcción y comercialización, pero que estuvieron detenidos por el “bache” del sector inmobiliario, que se prolongó desde el 2009 hasta mediados del 2012.

Novo Cancún está por iniciar su nueva torre; Bay View Grand arranca la construcción de su marina y Be Towers  que implica una inversión de 20 millones de dólares, con el reinicio de su segunda torre de 20 pisos.

Aunado a ello, los nuevos dueños de Puerto Cancún, Mira Companies, invertirán en obras urbanización y pavimentación para los lotes que restan por comercializar dentro de este megacomplejo de más de 200 hectáreas contiguas a la zona hotelera de Cancún, confirmó Lang Uriarte, también líder del Consejo Coordinador Empresarial del Caribe (CCE-C).

MITAD NACIONALES, 
MITAD EXTRANJEROS

El mercado nacional está mostrando una gran vitalidad, con un importante componente de compradores, principalmente estadounidenses, que dan la garantía de que la oferta actual de residencia plus se absorba en un plazo de 18 a 24 meses, añade.

En concordancia con las buenas expectativas que se tienen, la dirigente de la AMPI Cancún, Ana Beatriz Muñoz Ruiz, calcula que tan sólo en los primeros cuatro primeros meses del año las ventas inmobiliarias repuntaron 10%, no sólo por el impulso de Puerto Cancún, sino por el desarrollo de complejos aledaños como Amara, conformado por tres torres de 12 pisos con vista al mar, también contiguos a la zona hotelera de Cancún.

Es un desarrollo no tan grande como Puerto Cancún  que padecieron también la parálisis del sector, pero ahora ya reportan su primer torre vendida a 100%, y están vendiendo los últimos departamentos de su segunda torre, explica.

La dirigente del sector inmobiliario consideró que la recuperación se debe a que Cancún y, en general, México, ha ido quitándose la percepción de inseguridad, que tanto pesó para sectores tan sensibles como el turismo durante todo el sexenio anterior.

También hay una importante vigorización del mercado nacional, al grado de representar 50% del mercado inmobiliario residencial plus, seguido de estadounidenses, rusos e italianos.

“Los principales compradores son 50% mexicanos y 50% extranjero, entre estadounidenses, canadienses, rusos, franceses e italianos, que se están interesando por la cuestión de impuestos que ellos tienen, piden otra propiedad fuera, les conviene, y el Caribe Mexicano sigue siendo un lugar paradisiaco”, indicó.

Jesús Vázquez/ El Economista 

Ventajas de elegir una inmobiliaria para vender tu propiedad

Un tema polémico al momento de vender una propiedad a través de una agencia inmobiliaria, es el de otorgar o no el inmueble en exclusividad. Mientras algunos dicen que lo mejor es no otorgar la exclusiva, para tener más opciones de promover la propiedad, los especialistas aseguran que no tenerla limita la promoción en medios especializados, además de que no es igual el entusiasmo de los corredores.

Una inmobiliaria profesional, como CancunLand tiene muchas ventajas al momento de vender tu casa, departamento o terreno:

1- Realiza estudio de mercado

2- Conoce el producto

3- Tiene cartera constante de prospectos

4- Conoce y tiene acceso a los mejores medios de promoción

5- Asesora a los posibles compradores sobre las alternativas de créditos, facilitando enormemente la venta.

6- Te asesora sobre la documentación que deberás tener lista para poder realizar la operación

7- Tiene acceso y conoce a los profesionales que habrán de apoyarte en el proceso como: valuadores, notarios, etc.

8- Se dedica de tiempo completo a la promoción de tu casa

Es imposible determinar el tiempo que llevará el proceso de venta de una propiedad ya que esto depende de muchos factores como: la situación del mercado, el precio de venta, las condiciones generales de ubicación, estado de conservación, distribución, etc. de la casa.

¿Qué determina una mayor plusvalía de una propiedad?

La plusvalía es ese factor que se evidencia en el aumento de la demanda del mercado por un bien inmueble, ya sea por arriendo o por compra. Y todo aquello que tenga una demanda activa, constante y creciente, sube su apreciación comercial.

• Ubicación: si el inmueble se encuentra en una zona con todos los servicios básicos y además cuenta con amenidades, un ambiente apacible o se encuentra cerca de escuelas, supermercados u oficinas, es muy probable que aumente su valor.

• Construcción. Otro punto fundamental para determinar la plusvalía es conocer, además de las características de la construcción, los acabados en muros, pisos y los muebles adicionales que pueden ofrecerte en el caso de las viviendas nuevas, como cocinas integrales, clósets, gas estacionario, cisterna, estacionamiento fijo o adicional y la posibilidad de instalar gas natural o servicios de cable.

• Accesibilidad: verifica que existan vías de comunicación que hagan accesible tu destino. Además de calcular el gasto en transporte, evitarás comprar una casa hermosa a la que te sea difícil llegar, algo que sin duda puede disminuir su precio.

• Servicios: revisa el suministro de los servicios, para ello puedes preguntar a los vecinos si tienen o no problemas con el abasto de agua, drenaje o luz. En caso de que te digan que las dificultades son comunes, lo mejor es buscar otra opción.

La compra de una propiedad es una inversión a largo plazo con la que se busca certidumbre y aumentar el patrimonio familiar, por lo que es una decisión que no debe tomarse a la ligera, sino buscando el mayor beneficio posible.

En Cancunland te ofrecemos las mejores propiedades en zonas de alta plusvalía.

HSBC baja su tasa de crédito hipotecario a 8.70%

HSBC México anunció que a partir del 9 de abril, por tiempo limitado, ofrecerá una tasa de interés fija hasta por 20 años de 8.70% para la adquisición de vivienda o para mejorar las condiciones del crédito hipotecario que se tenga con otras instituciones financieras.

Esta promoción forma parte de los planes de crédito al consumo, después del anuncio de la inversión de US$500 millones de dólares dado a conocer el pasado mes de enero.

Con esta oferta aquellas personas que busquen un crédito hipotecario tendrán acceso a un menor pago mensual, con el menor monto de intereses y el pago al millar más bajo del mercado, o si lo prefieren pagar su crédito en menos tiempo. Además podrán acceder a una línea de crédito más amplia y con ello tener la posibilidad de comprar un inmueble de mayor valor.

Esta promoción estará disponible a partir del 9 de abril hasta el 7 de junio de 2013 y ofrece un Costo Anual Total (CAT) para un crédito a 20 años de 10.4%. Esta oferta también está disponible para plazos de 10 y 15 años, financiando hasta el 85% del valor avalúo, y puede llegar hasta el 95% mediante programas del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste).

"La posibilidad de lanzar este tipo de ofertas, que establecen condiciones no vistas para créditos hipotecarios en el país, se debe al buen desempeño de la economía nacional. Asimismo, HSBC muestra una vez más su compromiso con las familias mexicanas al permitirles incrementar su patrimonio con la adquisición de una vivienda a una tasa más baja", explicó Oswaldo Ponce, Director General Adjunto de la Banca de Consumo de HSBC México.

Con estas nuevas condiciones de precio, la nueva oferta hipotecaria de HSBC México se convierte en la mejor del mercado, ya que con un enganche de sólo 5% en cofinanciamiento con Infonavit o con el FOVISSSTE, facilita la compra de vivienda para muchas familias.

"El Crédito Hipotecario HSBC no tiene penalización por prepago y cuenta con seguro de desempleo para asalariados; seguro de Vida y seguro de Daños, lo que brinda una gran tranquilidad a nuestros clientes. Asimismo, prevé la posibilidad de sumar ingresos con un coacreditado (madre, padre o cónyuge)", explicó Fabricio Parada, Director de Crédito Hipotecario de HSBC México.

Tips para ahorrar para tu enganche

Tips para ahorrar para tu enganche

¿Cómo lograr ahorros extra? No es tan difícil como creemos. Normalmente hay pocas personas que siguen al pie de la letra un presupuesto, y por más aburrido que suene ‘seguir un presupuesto’ es la respuesta para encontrar ahorros extras.

Considera estos tips  y sigue nuestros consejos para mejorar tu situación financiera y dar el paso para adquirir un bien inmueble. 

• Identifica cuánto necesitas ahorrar. El monto del enganche depende de la cantidad que solicites en el banco que va desde un 10 % hasta un 40%.

• Haz un presupuesto. Realiza una lista de todos tus ingresos fijos. No consideres bonos ni otros ingresos extraordinarios, enlista todos tus gastos fijos y variables, resta todos tus gastos a tus ingresos. Si tienes un excedente, calcula si es suficiente para alcanzar tus objetivos en el plazo que deseas, si no lo es, recorta gastos en rubros no indispensables, como televisión por cable o salidas a comer.

• Ahorrar siempre el 10% de tu sueldo. Probablemente tengas unas finanzas sanas y vayas al corriente en tus pagos. Para los bancos, eres el perfil ideal para una crédito hipotecario.

• Haz del ahorro tu primer rubro de gasto. Ya que identificaste el monto que ahorrarás, sepáralo tan pronto te lleguen tus ingresos, así no tendrás la tentación de gastártelo antes de tiempo.

Ejemplo:

Si quisieras un bien inmueble de un millón de pesos, pagando un enganche de $200,000 (cantidad que debe salir de tu cartera) y pidiendo crédito por el resto, esto es lo que necesitarías para el primer desembolso:

Enganche: $200,000

Comisión por apertura de crédito de hasta 2.7% del monto del crédito solicitado: $21,600

Investigación sobre tu historial crediticio: $800

Gasto notarial, dependiendo de la localidad, entre 6 y 10% del  valor de la propiedad: $100,000

Avalúo comercial: varía, pero es de alrededor de 2.5 al millar sobre el precio de la casa: $2,588

Desembolso total: $324,988

Los gastos son aproximados

¿Sabías que puedes cambiar tu Hipoteca?

El fin de cambiar tu hipoteca es obtener mejores condiciones crediticias, no lo hagas porque ya no puedes pagar el monto de tu crédito actual o porque quieres comprarte un auto y buscas una mensualidad menor. Conoce cuáles son las mejoras y evita que este cambio sea contraproducente.  

Si al contratar tu crédito lo hiciste sin informarte previamente y firmaste un contrato poco favorable para ti a tasa variable, en UDIS o a más de 20 años, el cambio de hipoteca es una excelente opción.

Mejorar un crédito puede responder a diversos factores como, la tasa de interés, las mensualidades, el plazo a pagar, incluso el trato que te da la institución financiera puede influir en la decisión, sin embargo, no siempre lo más barato es lo mejor.

Toma nota de las siguientes recomendaciones para saber cuándo realmente te conviene tomar la decisión:

• Cuando tu objetivo es pagar mensualidades más bajas, la opción es cambiar tu crédito por otro a menor plazo.

Si tu hipoteca original es a 15 años y te restan 10. Necesitas encontrar un nuevo crédito, a 10 años o menos, que te ofrezca una mensualidad más baja. Si el cambio fuera por otra hipoteca a 15 años, sin duda tu mensualidad será mucho menor, pero considera que estarás alargando tu deuda cinco años.

•  Si tus pagos mensuales son variables y desequilibran tus finanzas familiares constantemente, es probable que tu hipoteca tenga una tasa de interés mixta o variable, o bien, esté basado en UDIs.

En ambos casos es recomendable cambiar de crédito lo antes posible y elegir uno a tasa fija y en pesos que te permita saber exactamente cuánto debes pagar cada mes durante toda la vida de tu hipoteca.

1. Si al evaluar otros créditos, te das cuenta que uno de ellos te ofrece amortizar más con la misma mensualidad, a un plazo igual o menor del que te resta pagar en tu hipoteca actual, cámbiate.
2. El tema de contratar otra hipoteca para obtener un CAT o tasa de interés menor, sólo es una buena decisión si en dicho crédito, además de ofrecerte esas características, te permite amortizar lo mismo o más con el mismo monto de mensualidad y al mismo plazo que te resta.
3. Si estás pagando un crédito de 20 años o más, te sugerimos que evalúes la diferencia entre tu mensualidad y la que pagarías cambiando a un plazo de 15 años o menos. Analiza si tu presupuesto actual te permite pagar esa diferencia, el ahorro en intereses a lo largo del crédito será significativo.

Ten en cuenta que al realizar el cambio de tu Hipoteca tienes que considerar los gastos que se deriven.

¿Cuál es el crédito Infonavit que te corresponde?

 Son varios factores los que integran tu perfil como candidato a un crédito  Infonavit como:  tu edad, el total de bimestres cotizados, la antigüedad en tu empleo actual, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y tus ingresos. De todos, es tu salario el que determina cuál de los productos hipotecarios del Instituto es el más conveniente para ti.

Cada uno de los productos que ofrece el  Infonavit  está diseñado con base en un ingreso específico, en ocasiones como tope máximo y otras como mínimo, aunque si tu salario está ubicado en la parte más alta del tabulador del Instituto, tendrás acceso a casi todos los productos de la cartera, en función del que se ajuste mejor a la solución de vivienda que necesitas.

Otro aspecto que determina el producto crediticio que debemos solicitar ante el Instituto es el destino, pues la mayoría de los productos hipotecarios sirven para comprar casa nueva o usada; en tanto que el Crédito  Infonavit  al que muchos llaman tradicional) sirve también para otras soluciones de vivienda.

De esta forma, la Precalificación y puntos te muestra:

• Cuál sería tu monto de crédito.
• Cuánto ahorro tienes en tu Subcuenta de Vivienda y qué cantidad se sumaría a tu monto de crédito.
• Cuántos puntos tienes.
• Cuánto se te descontaría de tu monto de crédito para los gastos de titulación, financieros y de operación (por ejemplo, los honorarios del notario).
• Cuánto te descontaría tu patrón de tu salario para el pago de tu crédito. Esta cantidad incluye el pago del Fondo de Protección de Pagos, que cubre el pago de tu crédito en caso de que pierdas tu empleo.
• Cuál es el tiempo estimado para pagar tu crédito.

En  CancunLand tenemos excelentes opciones para que apliques tu crédito Infonavit 

Consulta:

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MDI Ernesto Velasco