¿Cuál es el crédito Infonavit que te corresponde?

 Son varios factores los que integran tu perfil como candidato a un crédito  Infonavit como:  tu edad, el total de bimestres cotizados, la antigüedad en tu empleo actual, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y tus ingresos. De todos, es tu salario el que determina cuál de los productos hipotecarios del Instituto es el más conveniente para ti.

Cada uno de los productos que ofrece el  Infonavit  está diseñado con base en un ingreso específico, en ocasiones como tope máximo y otras como mínimo, aunque si tu salario está ubicado en la parte más alta del tabulador del Instituto, tendrás acceso a casi todos los productos de la cartera, en función del que se ajuste mejor a la solución de vivienda que necesitas.

Otro aspecto que determina el producto crediticio que debemos solicitar ante el Instituto es el destino, pues la mayoría de los productos hipotecarios sirven para comprar casa nueva o usada; en tanto que el Crédito  Infonavit  al que muchos llaman tradicional) sirve también para otras soluciones de vivienda.

De esta forma, la Precalificación y puntos te muestra:

• Cuál sería tu monto de crédito.
• Cuánto ahorro tienes en tu Subcuenta de Vivienda y qué cantidad se sumaría a tu monto de crédito.
• Cuántos puntos tienes.
• Cuánto se te descontaría de tu monto de crédito para los gastos de titulación, financieros y de operación (por ejemplo, los honorarios del notario).
• Cuánto te descontaría tu patrón de tu salario para el pago de tu crédito. Esta cantidad incluye el pago del Fondo de Protección de Pagos, que cubre el pago de tu crédito en caso de que pierdas tu empleo.
• Cuál es el tiempo estimado para pagar tu crédito.

En  CancunLand tenemos excelentes opciones para que apliques tu crédito Infonavit 

Consulta:

·         Cómo se calcula tu puntuación

MDI Ernesto Velasco

¿Por qué es Importante hacer el Testamento?

Al morir una persona sin haber hecho su testamento, los familiares o posibles herederos tendrán que recurrir forzosamente   a un juicio sucesorio, esto representa un desembolso para los interesados y el proceso tarda entre 12 y 18 meses.

La existencia del testamento evitará que tengas que hacer gastos extras para el juicio  o tengas que pagar  honorarios de un abogado que te asesore. En este caso solo deberás cubrir los impuestos de traslado de dominio y  gastos notariales. 

MDI Ernesto VelascoMargain 

Por su parte el Lic. Roberto Garzón Notario 229 del Distrito Federal nos comparte que: 

El testamento es un acto jurídico por el cual persona capaz dispone de sus bienes y derechos

1.    Hay disposiciones patrimoniales y relacionadas con la guarda y custodia de los hijos.

2.    Las disposiciones patrimoniales pueden ser de dos tipos, la primera a título universal a través de la designación de herederos y la segunda a título particular a través de la designación de legatarios.

3.    Los herederos y legatarios se pueden designar de manera simultánea   (o sea uno o varios al mismo tiempo con igual o distinto porcentaje ) o sucesiva ( herederos sustitutos )

4.    Al designar a los herederos no se tiene que mencionar los bienes que se dejan ya que estos serán los que tenga al fallecimiento

5.    En el caso de los legados se tiene que especificar claramente el bien de que se trate y si al fallecer el testador el bien ya no está en su patrimonio caduca el legado.

6.    Se debe nombrar un albacea que es un cargo temporal consistente en la liquidación de la masa hereditaria o sea paga deudas, después legados y el remanente lo distribuye entre herederos.

7.    Se puede nombrar tutor y curador en caso de hijos menores o incapacitados.

8. El tutor se encarga del cuidado, administración, representación, procura alimentación y educación del menor.

9.    El curador es vigilante del tutor y no puede ser su pariente.

10. El testamento solo se modifica otorgando uno nuevo y es revocable en cualquier tiempo mediante testamento.

11. En las distintas legislaciones locales encontramos diversos tipos de testamentos pero el más recomendable es el Público Abierto.

Obtén tu crédito hipotecario sin excusas

Comprar una casa puede complicarse sin el apoyo que representa estar afiliado a algún instituto como el Infonavit o el FOVISSSTE, sin embargo, existen opciones para quienes no cuentan con este beneficio.

Los trabajadores independientes o eventuales, comerciantes o aquellos que no puedan demostrar ingresos fijos tienen la alternativa de acudir a los esquemas de ahorro que respalda la Sociedad Hipotecaria Federal.

El Crediferente de la SHF se puede utilizar para la compra de vivienda nueva o usada y estas son sus características:

- Plazos: 5, 10, 15, 20 y hasta 25 años:

- Enganche mínimo: 10% del valor de la vivienda. 

- El valor máximo de la vivienda: 550 meses de salario mínimo general vigente, es decir, de 1,042,157 pesos.

- Monto máximo de crédito: hasta 937,941 pesos, pero dependerá de tu capacidad de pago.

- Seguros: de crédito respaldado por la SHF.

Toma en cuenta que la SHF es un banco de segundo piso, significa que no atiende de forma directa al público, por lo que se apoya en intermediarios financieros como bancos, Sofoles y Sofomes, los cuales se encargan de otorgar y administrar los créditos, desde su apertura hasta su conclusión. 

Los intermediarios que por el momento ofrecen estos productos son:

- Casa Mexicana. En Baja California, Culiacán, Nuevo León, Chihuahua, Nayarit, Michoacán, Jalisco, San Luis Potosí, Querétaro, Guanajuato, Yucatán, Campeche, Quintana Roo, DF, Puebla y Veracruz.

- LI Financiera. En Aguascalientes, Jalisco, Querétaro, Guanajuato, Durango, Baja California, Tamaulipas, Nuevo León, Sonora, Coahuila, Zacatecas, San Luis Potosí, Nayarit, Colima, DF, Estado de México, Puebla, Hidalgo, Morelos, Sinaloa y Veracruz.

- Metro Financiera. En Jalisco, Guanajuato, Baja California, San Luis Potosí, D.F., Quintana Roo, Veracruz, Nuevo León, Tamaulipas, Chihuahua y Coahuila.

- ING Hipotecaria. En Monterrey, Guadalajara, DF, León, Tijuana, Aguascalientes, Querétaro, Hermosillo, Mexicali, San Luis Potosí, Ciudad Juárez, Puebla, Morelia, Veracruz, Cancún, Puerto Vallarta y Reynosa.

- Patrimonio y Santander. En todo el país.

Las formas de demostrar la capacidad de pago son las siguientes:

- Ahorro: Mediante un ahorro durante 6 meses previos ininterrumpidos. Este monto puede ser utilizado como enganche.

- Renta con opción a compra: Se realiza a través de un contrato con promesa de compraventa.

- Buen pagador: Se comprueba un historial crediticio positivo, a través de estados de cuenta.

- Renta pagada: Se presentan los recibos de renta del inmueble que habita actualmente.

Fuente: Shutterstock

Plan Nacional de Vivienda 2013

El tren de la vivienda “continuará su marcha”, fueron las palabras del presidente de México, al delinear la política en la materia que ha de seguir la presente administración. Sin embargo, éste podría ser conducido por la banca privada, apuntan especialistas.

El Plan Nacional de Vivienda contempla cuatro estrategias fundamentales:

1)  Mayor coordinación institucional,

2) Promover un desarrollo urbano sustentable,

3) Reducir el rezago estimado en nueve millones de casas y

4)  Impulsar el acceso de vivienda a policías y soldados.

De forma concreta, establece que se llevarán a cabo un millón de acciones en materia de vivienda, 500 mil de las cuales corresponderán a casas nuevas y la ampliación de financiamiento al sector militar y policiaco.

 Según cifras reportadas por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), con base en los inicios de obra, la construcción de nuevas casas alcanzó apenas 299 mil 810 unidades a noviembre de 2012.

Ante la diversificación de productos en los institutos públicos de financiamiento a la vivienda, el crédito para la adquisición de un inmueble en estos organismos se ha mantenido, aunque ha ganado terreno la banca comercial, marcando una tendencia que podría crecer en los próximos años, según los especialistas.

 El Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) otorgó 426 mil préstamos en 2012, número que podría aumentar este año de seguir una tendencia al alza.  El financiamiento a casas en el Infonavit podría subir, una vez que se concrete el nuevo esquema sobre arrendamiento de vivienda que ya analiza el organismo. El Fovissste cerró el año pasado con cerca de 64 mil créditos.

Efectos

 1.- La nueva administración gubernamental busca que los policías y

soldados se vean beneficiados en vivienda.

 2.- Se espera que en los próximos años haya un fuerte resurgimiento

de la clase media en el país, que podría ser un cliente de los bancos.

 3.- Los desarrolladores buscan financiamiento desde hace varios años,

y la banca debería ser este apoyo en 2013.

Fuente:Shutterstock